计算因出售房产而增加的资本的个人所得税

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正如我们在之前的文章中已经看到的那样，出售房产并不是一个简单的过程，您可以在其中获得干净的钱并且免除纳税或面临的费用。事实上，本文讨论的是出售房产时必须注意的义务，特别是个人所得税。 在Avanza Homes，我们希望您能解答我们在出售房产时通常会问自己的主要疑问：我应该向财政部支付多少钱？接下来，我们将完全透明地与您讨论如何计算您在出售房产时必须面临的真实费用（只要您获得资本收益）。 关闭 目录 基本概念 遗产价值 所得税 出售房产所需缴纳的个人所得税的计算方法 传输值 收购价值 个人所得税分段计算 出售财产的个人所得税纳税例外 基本概念 在深入了解问题的核心并能够计算出售房产的个人所得税之前，分析和理解这两个术语非常重要。 遗产价值 纳税人的股权价值是其财产总额（房产、汽车、现金...）减去其责任总额（贷款、税收、债务等）。 也就是说： 净资产=您的资产价值（您拥有的）-您负债的价值（您所欠的） 资本利得或损失最常见的例子之一，也是我们在这篇文章中将重点讨论的，是来自房地产销售的资本利得或损失。



无论是利润还是亏损，都必须出现在所得税申报表上。 所得税 个人所得税是适用于西班牙居民的一种税，对一年内赚取的收入征收。 此类税具有一系列 Avanza Homes 想要告诉您的特征： 它本质上是进步的，也是个性化的。我们说它是累进的，因为它是随着 马来西亚 WhatsApp 号码 利润的增加而征税的，但根据个人情况，可以应用一系列的扣除。 尽管它被视为年度税，但每月通过工资单或发票（如果是自营职业者）预扣。相反，每年一次通过所得税申报表进行正规化。税务机关检查支付的金额是否足够并进行调整，退还多余的金额或通知需要支付的金额以进行调整。 直接，我们面临着对自然人的直接税。 出售房产所需缴纳的个人所得税的计算方法 首先，您必须知道出售房产后您的股权价值是正数还是负数，为此，需要计算转让价值和收购价值。 一旦估计出这些值，您就必须获得差值。如果结果是利润，您可以应用税率等级来真正了解要支付的金额，从而了解您从销售中获得的实际利润。否则，如果是损失，您将免缴个人所得税，但您仍然必须提交。







为了让您完全理解，下面我们将逐步解释您应该做什么。 传输值 要计算转让价值，需要减去您为进行销售操作而必须面对的所有费用和税费。 其中一些费用可能是： 房地产中介费。 缴纳城市土地增值税（市政资本利得）。 抵押取消费用。 能效证书。 公证费。 您必须从房价中减去所有这些费用，从而获得转让价值 。 收购价值 要计算购置价值（即购买），您必须在购买时添加以下费用和费用： 购买时的隐含费用，例如您必须承担的抵押贷款、公证费、财产转让税、登记费等。 对于已进行的房产改善而言，翻新或维修的费用非常重要，因为它与房屋购买价值的增加有明显的关系。 同样，我们必须从购置价值中减去出于税收目的而能够从房产中扣除的 摊销金额，例如维修费用和 IBI（如果我们租赁了该房产）。 将费用添加到购买价格中并减去可能的税收减免后，结果就是收购价值。 个人所得税分段计算 在估算转让和收购价值后，我们只需计算这些价值之间的差额，即可从出售房产中获得真正的资本收益。